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Exclusif: + 18,1%, l’évaluation foncière dans le Faubourg

Économie, Élus
Le rôle d'évaluation augmente de 18,1% en moyenne dans le Faubourg Contrecoeur. (photo: Stéphane Desjardins)
Le rôle d’évaluation augmente de 18,1% en moyenne dans le Faubourg Contrecoeur. (photo: Stéphane Desjardins)

Le nouveau rôle d’évaluation foncière se traduit par une hausse moyenne d’environ 18,1% pour les propriétés situées dans le Faubourg Contrecoeur.

Évidemment, il s’agit d’une approximation effectuée à partir d’un échantillonnage des valeurs affichées au rôle pour différents types de propriétés, disséminées dans l’ensemble du Faubourg. On parle ici autant des condos que des maisons jumelées, des maisonnettes urbaines que des maisons de ville avec ou sans mezzanine. Nous avons regroupé les types d’unités en deux catégories : maisons et condos. Les coopératives d’habitation tombent dans la 2e catégorie.

Contrecoeur Express a donc relevé plusieurs adresses situées sur les rues Robitaille, Rousseau, Jean-Pierre-Ronfard, Duchesneau, Gabrièle-Frascador, Myra-Cree, Anne-Courtemanche, de Grosbois et de Contrecoeur.

Nous avons comparé la valeur inscrite au rôle de 2009 (le dernier) et celui de 2014 (qui vient d’être publié). Nous avons ensuite calculé la valeur moyenne de l’augmentation à partir de celles de chacune des propriétés témoin.

Des exemples

Rue Type de Valeur imposable Valeur imposable  Écart  Écart
propriété 2009 2014 $ %
Rousseau Maison 374 200,00 $ 434 100,00 $ 59 900,00 $ 16,00%
Rousseau Condo 183 500,00 $ 223 900,00 $ 40 400,00 $ 22,00%
Rousseau Condo 337 900,00 $ 385 200,00 $ 47 300,00 $ 14,00%
Claude-Masson Condo 344 400,00 $ 392 600,00 $ 48 200,00 $ 14,00%
Jean-Pierre-Ronfard Condo 206 900,00 $ 252 400,00 $ 45 500,00 $ 21,90%
De Grosbois Condo 183 100,00 $ 223 400,00 $ 40 300,00 $ 22,00%
Duchesneau Maison 385 800,00 $ 447 500,00 $ 61 700,00 $ 15,90%
Gabrièle-Frascadore Condo 147 700,00 $ 180 200,00 $ 32 500,00 $ 22,00 $
Gabrièle-Frascadore Condo 233 500,00 $ 284 900,00 $ 51 400,00 $ 22,00%
De Contrecoeur Condo 297 400,00 $ 339 000,00 $ 41 600,00 $ 13,90%
De Contrecoeur Condo 177 200,00 $ 216 200,00 $ 39 000,00 $ 22,00%
Anne-Courtemanche Maison 402 700,00 $ 467 100,00 $ 67 400,00 $ 15,90%
Anne-Courtemanche Condo 320 800,00 $ 365 700,00 $ 44 900,00 $ 14,00%
Myra-Cree Condo 184 000,00 $ 224 500,00 $ 40 500,00 $ 22,00%
Robitaille Maison 380 800,00 $ 441 700,00 $ 60 900,00 $ 15,90%
Robitaille Maison 366 000,00 $ 424 600,00 $ 58 600,00 $ 16,00%
Écart 18,10%

Moins cher qu’ailleurs

Fait à noter, l’augmentation moyenne de la valeur des propriétés dans le Faubourg Contrecoeur, à 18,1%, est moins élevée que celle de l’ensemble des propriétés de l’Île de Montréal, qui est de 21,2%. On parle ici de la Ville de Montréal et des villes liées (ou défusionnées) situées sur l’Île. La moyenne de Montréal est de 19,5%. Celle de l’arrondissement de Mercier Hochelaga-Maisonneuve, à 16,5%, est également moins élevée que la moyenne montréalaise.

Dans certains arrondissements, c’est le contraire. Le Plateau Mont-Royal s’illustre par la plus forte augmentation : 26,4%. Le Sud-Ouest suit, à 26,1%, ainsi qu’Outremont, à 25,8%. Les villes liées de Mont-Royal (27,4%) et Westmount (21,2%) sont également fortement touchées. Nos voisins de Rivière-des-Prairies Pointe-aux-Trembles sont parmi les propriétaires qui voient leurs valeurs augmenter le moins, à 14,1%.

Fait à noter : ces valeurs incluent tant les propriétés résidentielles qu’institutionnelles, commerciales ou industrielles.

La valeur moyenne d’un condo à Montréal s’élève désormais à 313 300$. Les condos actuellement en construction de la phase 4 du Faubourg Contrecoeur, tous vendus, se vendaient à partir de 240 000$. Pour une unifamiliale, la valeur moyenne montréalaise est de 484 600$. Celles proposées par le Groupe immobilier Tremblay, au nord du Faubourg, sont offertes à 549 900$. Les maisons jumelées avec mezzanine construites par Habitations Laurendeau sont offertes à partir de 429 000$.

Le rôle, c’est quoi?

Le nouveau rôle d’évaluation foncière traduit essentiellement la valeur des propriétés, calculée à partir d’une étude de la valeur moyenne sur le marché par la Ville de Montréal. C’est à partir de ce rôle que l’on détermine le montant de taxes que le propriétaire aura à payer pour les trois prochaines années.

Le rôle de 2014 traduit une augmentation générale des valeurs des propriétés situées dans le Faubourg Contrecoeur. En soi, c’est une bonne nouvelle, car il révèle un enrichissement de ses résidents propriétaires. Mais le revers se traduit aussi par une augmentation des taxes, qui se reflète sur le budget des propriétaires et sur les loyers des locataires.

À lire également : Une bonne nouvelle

À lire également : Connaître le rôle de sa propriété

Vos commentaires

Commentaires

  1. Stéphane Desjardins dit :

    Merci!

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