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Les acheteurs étrangers de condos boudent Mercier-Est

Immobilier
Les acheteurs étrangers boudent les condos dans Mercier-Est. (Photo: Stéphane Desjardins)
Les acheteurs étrangers boudent les condos dans Mercier-Est. (Photo: Stéphane Desjardins)

Mercier-Est n’intéresse pas les acheteurs étrangers de condos, contrairement au centre-ville de Montréal ou au Plateau Mont-Royal.

Il y a quelques jours, la Société canadienne d’hypothèque et de logement (SCHL) publiait une étude confirmant que Montréal est désormais sur la carte des acheteurs étrangers de propriétés résidentielles. On parle, évidemment, de condos. De janvier à octobre 2016, l’étude révèle que 635 étrangers ont acquis une propriété à Montréal, contre 392 pour la même période l’an dernier. On parle d’une hausse de 62 %.

Certains expliquent cette hausse par l’introduction d’une surtaxe de 15 % pour les acheteurs étrangers, introduite par Vancouver en août, pour freiner la spéculation immobilière effrénée sur la côte ouest, générée surtout par des acheteurs asiatiques. La SCHL indique qu’en effet, le nombre d’acheteurs chinois a grimpé à Montréal ces derniers mois.

À l’échelle de Montréal, les acheteurs étrangers représentent encore 1 % des transactions, selon la SCHL. Et les acheteurs étrangers chinois seraient surtout concentrés dans les tours à condos érigées récemment au centre-ville de Montréal et à L’Île-des-Sœurs.

Le phénomène s’est-il étendu à Mercier-Est? Nous avons demandé à la firme JLR Solutions Foncières, qui a colligé les chiffres pour la SCHL, de se pencher sur notre quartier.

Pratiquement rien

De janvier à décembre 2015, JLR a enregistré… 1 transaction impliquant des acheteurs étrangers dans Mercier-Est. La firme en recense 2 de janvier à octobre 2016 (il manque donc un trimestre). Il y a donc augmentation, mais sera-t-elle plus marquée lorsque les chiffres du dernier trimestre seront connus?

Il s’agit donc, évidemment, d’une hausse très faible. Et l’échantillon est également très faible. Un statisticien émettrait un avertissement.

Pour l’ensemble de l’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve, la SCHL indique que de janvier à octobre 2015, on enregistre 8 transactions. Pour la même période de 2016, ce nombre passe à 7. Mercier-Est ne semble pas être sur le radar des acheteurs étrangers, qui lorgnent, en très petit nombre, davantage Hochelaga-Maisonneuve. En comparaison, sur le Plateau Mont-Royal, de janvier à décembre 2015, JLR a enregistré 42 transactions impliquant des acheteurs étrangers sur le Plateau. La firme recense le même nombre de transactions de janvier à octobre 2016 (il manque donc un trimestre). Si on ne tient compte que des trois premiers trimestres de 2015, il y a effectivement 37 transactions, contre 48 en 2016. Sur le Plateau, une transaction immobilière sur 10 implique un acheteur étranger.

Le pourcentage de copropriétés détenues par des non-Canadiens s’élève à 1,1 % pour la région métropolitaine de Montréal, et de 4,3 % au centre-ville, selon la SCHL.

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